부동산 임대

소스 : 2015-01-30

우한 개요

  1. 부동산 임차시 주의사항 

  

  (1) 집문서와 신분증, 호적부 원본을 검사하고 임대하는 측의 임대 자격과 부동산의 소유권, 저당 등 상황을 확인한다.

  

  (2) 부동산을 임차하여 사무실 또는 상업적 경영에 사용할 경우, 임차 부동산은 반드시 사무, 상업 경영 서비스용 부동산이어야 한다. 또한, 토지 용도가 비주택 성격이어야 하며 그렇지 아니할 경우, 사업자 등록증을 발급 받을 수 없다.

  

  (3) 공상 관리 및 부동산 관리 부서가 공동으로 제정한 규범화된 양식의 계약 문서를 사용할 것을 권장하며, 계약서 양식은 부동산 시장 정보 네트웍(SCXX.WHFCJ.GOV.CN)에서 내려받을 수 있다.

  

  (4) 해당 건물이 임대차 등기 정보에 기재되었는지 여부를 확인한다. 그렇지 않을 경우, 신규 임대 계약의 등록 접수 수속을 처리할 수 없다.

  

  (5) 임대료 지불시 반드시 임대자 측으로 부터 영수증을 받아야 한다.

  

  

  2. 부동산 매매시 주의 사항 

   

  중국내에서 사업 및 학습 기간이 1년을 초과하는 외국인은 실제 수요에 상응하는 개인용, 거주 분양 주택을 구입할 수 있다. 단, 비개인용, 비주택 분양 부동산은 구입할 수 없다.

  

  규정에 준하는 외국기관과 개인이 자체 용도 또는 자가 거주용 분양주택 구입시 반드시 실명제를 실시하며, 유효 증명(중국내에서 사업 또는 학습하며 중국 측이 승인한 증명)을 확보하고 토지 및 부동산 주관 부서에서 토지 사용 및 주택 재산권 관련 등기 수속을 밟아야 한다.

  

  외국인과 관련된 매매 계약은 반드시 공증을 실시하고 권한을 부여하여 해당 부동산을 위임 처분할 경우, 위임장에 대해서도 공증하거나 변호사의 증명을 거쳐야 한다.

  

  

  3. 임시 숙박시에 필요한 수속 

  

  외국인이 본 시에 거주하게 될 경우, 도착 후 24시간 이내에 반드시 본인 또는 숙박을 제공하는 자가 숙박인의 여권 또는 유효 증명서를 소지하고 현지 파출소에서 숙박 등록을 신청해야 하며, [외국인 임시 숙박 등록표]를 기입한 후 신고 수령증을 수령한다.

  

  거류허가를 취득한 외국인이 임시로 본래의 거주지를 떠나 다른 곳에서 숙박할 경우, 24시간 이내에 반드시 임시 거주지의 관할 파출소에 숙박 등록을 해야 한다.

  

  외국인이 호텔 또는 여관에서 숙박할 경우, 유효한 입국증명서를 제시하고 등록표를 작성해야 한다.

  

  외국인이 임대하는 주택은 반드시 안전 요구에 부합되어야 하며 주택 주인은 반드시 주택 임대 등록표 신고 수속을 거쳐 현지 파출소와 [치안 책임서』]에 서명해야 한다.

   

  숙박 등록 신청시 제출 서류:

  

  (1) 숙박인의 여권 또는 유효한 증명서의 신분 정보 페이지(사진이 붙은 페이지)와 유효 비자(관련 사항 기입) 페이지의 복사본 각 1부

  

  (2) 주택을 임대할 경우, 임대 계약서와 주택 등기 문서 증명 서류 복사본 각 1부

  

  (3) 임시 숙박 등록 신고시 숙박인은 1인치 규격 사진 1장을 제공해야 한다.

  

  거주증 취득 방법 및 대우에 관한 사항은 아래 연락처에 문의할 것.

  

  우한시 주택 보장 및 부동산 관리국

  

  전화: 0086-27-85482100

  

  주소: 한커우 까오슝로 166호(汉口高雄路166号)

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